Hypotéka pre rôzne situácie:

• Hypotéka pre mladých

• Kúpa nehnuteľnosti

• Výstavba nehnuteľnosti

• Developerské projekty

• Refinancovanie úverov

• Bezúčetlová hypotéka

• Hypotéka dopredu (na nešpecifikovanú nehnuteľnosť)

• Doba splácania hypotéky 4 až 40 rokov.

• Široký výber fixácie 1, 3, 4, 5, 10, 15 a 20 rokov.

• Splatnosť do maximálneho veku – dlžník 70r., spoludlžník 75r.

• Hypotéka pre mladých

  Výhodou je nárok na daňový bonus počas prvých 5 rokov.

  Pre úvery poskytnuté do 31. decembra 2023 je daňový bonus 50 % zaplatených úrokov maximálne 400 eur ročne.

  Pre úvery poskytnuté po 1. januári 2024 je daňový bonus 50 % zaplatených úrokov, maximálne 1 200 eur ročne.

  Podmienky

  • vek do 35 rokov,

  • príjem, ktorý nie je vyšší ako 1,3-násobok priemernej hrubej mesačnej mzdy (v prípade manželov 2,6-násobok)

  • účel hypotéky je bývanie – kúpa, výstavba alebo rekonštrukcia,

  • maximálna výška úveru s nárokom na daňový bonus je bez obmedzenia. (pri zmluvách od 1.1.2024)

  • maximálna výška úveru s nárokom na daňový bonus je 50 000 eur. (pri zmluvách do 31.12.2023)

  Developerské projekty

  Výhodou je financovanie až do 90% z kúpnej ceny projektu, zľavy z poplatkov a úrokov, netreba znalecký posudok.

  Hypotéka na kúpu nešpecifikovanej nehnuteľnosti

  Hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť umožňuje schválenie hypotéky na kúpu skolaudovaného domu alebo bytu zapísaného v liste vlastníctva bez toho, aby ste mali vybratú nehnuteľnosť. Následne máte 6 mesiacov na nájdenie vysnívaného bývania. Počas celého obdobia máte istotu schválenej hypotéky.

  Náš tip: Pred kúpou bytu alebo domu preverte či a akú výšku hypotéky môžete získať. Vyvarujete sa možnému prepadnutiu zálohy, ktorá môže byť aj niekoľko tisíc Eur.

  Bonita

  Minimálna doba u zamestnávateľa: 3 až 6 mesiacov podľa podmienok danej banky.

  Náš tip: Niektoré banky akceptujú daňový bonus na dieťa, alebo iné príjmy ako napr. rodičovský príspevok, diéty, doktorát, čo zvyšuje bonitu a aj maximálnu výšku úveru.

  Rizikové sektory pre niektoré banky: Krupiér, hazard, stávkovanie, tipovanie, vybrané odvetvia zamestnávateľa – cestovný ruch – hotely, reštaurácie, osobná preprava automobilový priemysel. (ak ste vo vašej banke nedostali kvôli vašej práci hypotéky, môžete to skúsiť inde)

  SZČO/Živnostníci

  • Minimálna doba trvania živnosti od 6/12 mesiacov, minimálne jedno podané daňové priznanie.

  • Príjem zo základu dane = základ dane/12.

  • Príjem na základe obratu: niektoré banky akceptujú 20% a niektoré 55%, 60% až 63% z obratu.

  • Členovia komôr, finančný sprostredkovatelia: akceptujú 30% až 63% z obratu.

  • Profesionálny športovci: Na základe športovej zmluvy akceptujú max. 70% základu mesačného príjmu.

  • Príjmy z prenájmu cez Airbnb banky ako príjem z prenájmu neakceptujú. (Prenájom sa považuje nájom so zmluvou nad 6mesiacov vyplácaných na bankový účet.)

  Náš tip: pred podaním daňového priznania sa poraďte aké možnosti akceptácie príjmu budú pre Vás najvhodnejšie.

  Príjem zo zahraničia

  • Maximálne 80% z hodnoty zabezpečenia pre rezidentov SR

  • – príjem v EUR – do 100% priemerného dokladovaného príjmu
    – príjem v HUF, GBP, CZK, PLN – 80% priemerného dokladovaného príjmu.

  • Dokladuje sa pracovnou zmluvou, výpisom z účtu za posledných 6 mesiacov.

  Cudzinec s príjmom zo SR

  • Niektoré banky akceptujú aj prechodný pobyt, inak musí mať trvalý pobyt na územý SR.

  • Pracovný pomer u aktuálneho zamestnávateľa v čase žiadosti musí trvať minimálne 6 mesiacov.

  Postup pri vybavovaní hypotéky s Finančnými tipmi

  • Konzultácia
    Cez náš kontaktný formulár alebo telefonicky 0903 890 302 dohodneme osobné alebo online stretnutie, kde špecifikujeme vašu situáciu a možnosti získania hypotéky.

  • Ponuka úveru
    Vypracujeme ponuku úverov z bánk individuálne pre vás.

  • Spísanie žiadosti
    Po vybraní z viacerých možností podáme žiadosť s príslušnými podkladmi do banky za vás.

  • Posúdenie úveru
    Aktívne komunikujeme s bankou pri posudzovaní žiadosti.

  • Podpísanie zmluvy
    Zmluvu prídete podpísať do pobočky podľa vášho výberu. Kataster vybavíme za vás, ak o službu požiadate.

  • Čerpanie úveru
    Čerpanie hypotéky začína po splnení všetkých zmluvne dohodnutých podmienok, s čím vám pomôžeme sprocesovať.

  • Doplnkové služby
    Pomôžeme vám nadstaviť poistenie úveru, poistenie schopnosti splácať tak aby vás nestálo veľa, ukážeme možnosti tvorenia hypotekárnej rezervy s daňovými zvýhodneniami

  Úverový register/Spoločný register bankových informácií

  Prevádzkovateľom registra je spoločnosť Slovak Banking Credit Bureau (SBCB), ktorá vznikla v roku 2003 .

  Úver môžu zamietnuť ak máte negatívne záznamy v úverovom registri, preto je vhodné si túto skutočnosť overiť vyžiadaním výpisu. Odkaz na ich stránku nájdete tu.